Jak získat stavební povolení v roce 2026

Chcete postavit dům nebo udělat větší rekonstrukci? Budete pravděpodobně potřebovat stavební povolení. Jak na to v roce 2026? Projděte si aktuální postup krok za krokem.

Co je stavební povolení?

Stavební povolení je správní rozhodnutí, které vám umožňuje realizovat stavbu nebo změnu stavby. Vydává ho stavební úřad na základě vaší žádosti a předložené dokumentace.

Bez platného stavebního povolení (nebo jiného povolení) nesmíte začít stavět. Porušení této povinnosti je přestupkem s pokutou až 1 milion Kč.

Co potřebuje stavební povolení?

Stavební povolení potřebujete pro:

Novostavby rodinných domů, bytových domů, hal
Přístavby a nástavby
Změny konstrukcí (bourání nosných stěn, změna zastřešení)
Změny v užívání stavby (byt na kancelář)
Bourací práce u větších staveb
Opěrné zdi vyšší než 1,5 m
Bazény větší než 40 m³

Co nepotřebuje stavební povolení?

Bez povolení můžete stavět:

Drobné stavby do 25 m² zastavěné plochy a max. 3 m výšky (garáž, zahradní domek)
Zimní zahrady do 25 m²
Pergoly, přístřešky
Ploty do 2 m výšky (mimo památkové zóny)
Terasy do 1 m nad terénem
Bazény do 40 m³ a max. 1,5 m hloubky

Pozor: I když nepotřebujete povolení, musíte dodržet odstupy od hranic pozemku, regulativy územního plánu a další předpisy!

Postup získání stavebního povolení

Krok 1: Územní plán a územní rozhodnutí

Před stavebním povolením potřebujete územní rozhodnutí (nebo územní souhlas).

Územní rozhodnutí:

Ověřuje, zda stavba odpovídá územnímu plánu
Definuje umístění stavby na pozemku
Řeší připojení na inženýrské sítě
Platnost: obvykle 2 roky (po tu dobu musíte požádat o stavební povolení)

Dokumentace: Situační výkres, technická zpráva, vizualizace

Krok 2: Projektová dokumentace

Musíte si nechat zpracovat projekt pro stavební povolení od autorizovaného projektanta.

Projekt obsahuje:

Průvodní zpráva – popis stavby
Souhrnná technická zpráva
Situační výkresy – umístění na pozemku
Půdorysy všech podlaží
Řezy stavbou
Pohledy (všechny strany domu)
Výkresy konstrukcí – základy, stropy, střecha
Statický posudek
Požárně bezpečnostní řešení
Energetický posudek (PENB)

Cena projektu: 20 000-60 000 Kč (podle velikosti a složitosti stavby)

Krok 3: Vyjádření dotčených orgánů

K žádosti o stavební povolení musíte přiložit stanoviska dotčených orgánů:

Hygienická stanice
Hasičský záchranný sbor
Orgán ochrany přírody (pokud jste v CHKO nebo blízko)
Památkáři (v památkových zónách)
Vodoprávní úřad (pokud zasahujete do vodních toků)
Správci sítí (elektřina, plyn, voda, kanalizace)

Tip: Vyjádření si často zajišťuje projektant v rámci své služby.

Krok 4: Souhlas vlastníků sousedních pozemků

Pokud zasahujete blíže než 2 metry od hranice pozemku, potřebujete písemný souhlas sousedů.

Souhlas musí být:

Písemný (nejlépe úředně ověřený podpis)
Od všech spoluvlastníků
Konkrétně k vaší stavbě

Co když soused nesouhlasí? Stavební úřad může rozhodnout i bez jeho souhlasu, pokud stavba splňuje všechny předpisy.

Krok 5: Podání žádosti

Žádost o stavební povolení podáte na příslušném stavebním úřadě.

K žádosti přiložíte:

Projektovou dokumentaci (3× vyhotovení)
Územní rozhodnutí
Vyjádření dotčených orgánů
Souhlasy sousedů
Doklad o vlastnictví pozemku (list vlastnictví)
Plnou moc (pokud žádáte přes zástupce)

Správní poplatek: 1 000-2 000 Kč (podle velikosti stavby)

Krok 6: Řízení a rozhodnutí

Stavební úřad:

Zkontroluje úplnost žádosti (do 7 dnů)
Doručí žádost účastníkům řízení (vlastníci sousedních pozemků)
Provede případná jednání (pokud jsou námitky)
Vydá stavební povolení (nebo jej zamítne)

Doba řízení: Zpravidla 30-60 dnů od podání úplné žádosti

Krok 7: Nabytí právní moci

Stavební povolení nabývá právní moci 15 dnů po doručení všem účastníkům řízení (pokud nikdo nepodá odvolání).

Teprve po nabytí právní moci můžete začít stavět!

Ohlášení stavby

Pro některé menší stavby stačí místo stavebního povolení ohlášení stavby.

Ohlášení stačí pro:

Stavby do 150 m² zastavěné plochy (garáže, sklady)
Přístavby do 70 m²
Drobné stavby v zastavěné části obce
Rekonstrukce bez změny nosných konstrukcí

Výhoda: Jednodušší a rychlejší postup
Doba: Můžete začít stavět 40 dnů po ohlášení (pokud úřad nezakročí)

Kolaudace (kolaudační souhlas)

Po dokončení stavby musíte požádat o kolaudaci.

Kolaudace:

Ověřuje, že stavba odpovídá projektu a předpisům
Umožňuje stavbu legálně užívat
Je podmínkou pro připojení elektřiny, plynu

Dokumenty k kolaudaci:

Geometrický plán
Dokumentace skutečného provedení
Revizní zprávy (elektro, plyn, komín)
Energetický štítek budovy (PENB)

Časová osa výstavby domu

Reálný harmonogram od nápadu po kolaudaci:

Výběr pozemku a projektanta: 1-3 měsíce
Projekt pro územní rozhodnutí: 1-2 měsíce
Územní řízení: 1-2 měsíce
Projekt pro stavební povolení: 2-3 měsíce
Stavební řízení: 1-2 měsíce
Výběr dodavatele a příprava: 1-2 měsíce
Stavba: 6-12 měsíců
Kolaudace: 1 měsíc

Celkem: 14-27 měsíců

Časté chyby a jak se jich vyhnout

Začnete stavět bez povolení – hrozí pokuta a nařízení odstranění stavby!
Nestihnete platnost územního rozhodnutí – musíte žádat znovu
Stavíte jinak, než je v projektu – problém při kolaudaci
Zapomenete na revize – bez nich vám kolaudaci nepovolí
Nezískáte souhlas souseda – může zpomalit nebo zablokovat řízení

Pomoc při získávání povolení

V TMST s.r.o. nabízíme komplexní služby pro výstavbu domů na klíč:

Doporučení ověřeného projektanta
Konzultace k projektu a technologiím
Koordinace s úřady
Realizace stavby přesně podle projektu
Zajištění revizí
Pomoc při kolaudaci

Díky naší 15leté praxi známe úskalí stavebního řízení a pomůžeme vám celým procesem.

Změny stavebního zákona v roce 2026

Pozor: Stavební zákon prochází neustálými změnami. V roce 2026 platí novela ze začátku roku, která:

Zrychluje některá řízení
Rozšiřuje možnosti digitálního podání
Zpřísňuje energetické požadavky na budovy

Doporučení: Vždy si ověřte aktuální požadavky na stavebním úřadě nebo u projektanta.

Závěr

Získání stavebního povolení není jednoduché, ale s dobrým projektantem a zkušeným dodavatelem je to zvládnutelné. Klíčem je pečlivá příprava a dodržení všech kroků.

Plánujete stavbu domu nebo větší rekonstrukci? Rádi vám poradíme s výběrem projektanta a zajistíme profesionální realizaci. Kontaktujte nás nebo zavolejte na +420 725 905 344.