"Dům na klíč" slyšíte často, ale co přesně znamená? Zahrnuje vše od projektu po výmalbu, nebo jen hrubou stavbu? Podívejte se na všechny varianty a na co si dát pozor.
Co je dům na klíč?
Termín "dům na klíč" znamená, že stavební firma vám postaví kompletní dům připravený k bydlení. Vy pouze odemknete dveře a nastěhujete se.
Základní princip:
- Jedna firma zajišťuje vše
- Pevná cena v smlouvě
- Jeden termín dokončení
- Jedno kontaktní místo
Co zahrnuje standardní dům na klíč?
Obsah se může lišit podle firmy, ale standardně zahrnuje:
1. Projektová dokumentace
- Architektonický návrh
- Stavební projekt pro stavební povolení
- Projekty jednotlivých profesí (elektro, voda, topení)
- Statický posudek
- Energetický štítek
2. Hrubá stavba
- Zemní práce a základy
- Svislé konstrukce (zdivo)
- Stropy
- Krov a zastřešení
- Okna a dveře
- Komín
3. Rozvody
- Elektroinstalace: rozvody, zásuvky, vypínače
- Voda a kanalizace: rozvody, připojení
- Topení: kotel, radiátory nebo podlahové topení
- Větrání: rekuperace nebo standardní odvětrání
4. Dokončovací práce
- Vnitřní a vnější omítky
- Fasáda (případně zateplení)
- Podlahy (dlažba, plovoucí podlaha)
- Obklady v koupelnách a WC
- Malování
5. Vybavení
- Sanitka (WC, umyvadla, vany, sprchové kouty)
- Vnitřní dveře a zárubně
- Schody (pokud je více podlaží)
- Zábradlí
6. Venkovní úpravy (záleží na nabídce)
- Terén kolem domu
- Okapový chodník
- Přípojky inženýrských sítí
Co NENÍ v ceně domu na klíč?
Pozor! Ne všechno je vždycky zahrnuto. Častěčastější výjimky:
Obvykle není zahrnuto:
- Pozemek: musíte mít vlastní
- Inženýrské sítě: přípojka vody, elektřiny, plynu, kanalizace
- Studna nebo septik: pokud nejsou veřejné sítě
- Oplocení pozemku
- Terénní úpravy mimo bezprostřední okolí domu
- Kuchyňská linka: často příplatek
- Vestavěné skříně: příplatek
- Venkovní zpevněné plochy: příjezdová cesta, terasa
- Garáž: pokud není součástí projektu
Vždy si ověřte v nabídce:
- Je zahrnuta kuchyňská linka?
- Jsou zahrnuty spotřebiče (kotel, ohřívač vody)?
- Jaká je kvalita oken, dveří, sanitky?
- Jsou zahrnuty přípojky sítí?
Varianty "domu na klíč"
Existuje několik úrovní dokončení:
1. Hrubá stavba
- Co zahrnuje: Základy, zdivo, střecha, okna, dveře
- Cena: 35-45 % celkových nákladů
- Pro koho: Chcete dokončení dělat sami nebo postupně
2. Dům na dožití (shell)
- Co zahrnuje: Hrubá stavba + rozvody + omítky
- Cena: 60-70 % celkových nákladů
- Chybí: Podlahy, obklady, malování, sanitka
3. Dům "pod klíč" (turn-key)
- Co zahrnuje: Vše od základů po výmalbu
- Cena: 100 % – kompletní dům připravený k bydlení
- Pro koho: Chcete vše vyřešené, nastěhovat se hned
4. Prémiový dům na klíč
- Co zahrnuje: Dům na klíč + kuchyně + vestavěné skříně + zahrada
- Cena: +15-25 % navíc
- Pro koho: Chcete luxus a pohodlí bez starostí
Výhody domu na klíč
Proč si vybrat výstavbu domu na klíč?
1. Pevná cena
Cena je domluvená předem a zakotvená ve smlouvě. Žádná překvapení.
2. Jedno kontaktní místo
Nemusíte koordinovat 10 různých firem. Jeden dodavatel = jedna odpovědnost.
3. Kratší doba realizace
Firma má procesy nastavené, materiály předjednané. Stavba je rychlejší o 30-40 % než při samostatné koordinaci.
4. Záruka na vše
Jeden dodavatel = jedna záruka. Nemusíte řešit, kdo za co může.
5. Méně starostí
Nemusíte řešit výběr řemeslníků, dodávky materiálů, koordinaci prací. Firma to dělá za vás.
6. Profesionální přístup
Firma má zkušenosti, zavedené postupy a kvalitní řemeslníky.
Nevýhody domu na klíč
Má to i své stíny:
1. Vyšší počáteční náklady
Zaplatíte vše najednou. Pokud nemáte úspory nebo úvěr, může to být problém.
2. Menší flexibilita
Změny v průběhu stavby = vícenáklady. Musíte mít vše promyšlené dopředu.
3. Standardizace
Firma má své "standardy" materiálů. Pokud chcete něco jiného, platíte příplatek.
4. Závislost na jednom dodavateli
Pokud firma zkrachuje nebo zmizí, jste v problémech.
Kolik stojí dům na klíč v roce 2026?
Ceny se pohybují podle velikosti, kvality a regionu:
Standardní dům na klíč
- Malý dům (do 100 m²): 3 000 000 - 4 500 000 Kč
- Střední dům (100-150 m²): 4 500 000 - 7 000 000 Kč
- Velký dům (nad 150 m²): 7 000 000 - 10 000 000+ Kč
Cena za m² podlahové plochy
- Basic provedení: 28 000 - 35 000 Kč/m²
- Standardní: 35 000 - 45 000 Kč/m²
- Nadstandardní: 45 000 - 60 000 Kč/m²
- Luxusní: 60 000 - 80 000+ Kč/m²
Co ovlivňuje cenu?
- Tvar domu: Jednoduchý čtvercový = levnější
- Počet podlaží: Dům s podkrovím = dražší
- Materiály: Pórobeton vs. cihly vs. dřevo
- Střecha: Sedlová = levnější než valbová
- Vybavení: Basic vs. prémiové spotřebiče
- Region: Praha a okolí = +20-30 %
Na co si dát pozor při výběru firmy
Důležité body při výběru dodavatele domu na klíč:
1. Reference
- Počet postavených domů
- Fotografie referencí
- Kontakty na klienty (ověřte si)
2. Detailní smlouva
- Přesný popis prací: Co je a co není zahrnuto
- Specifikace materiálů: Konkrétní typy a značky
- Termíny: Zahájení, milníky, dokončení
- Sankce: Za nedodržení termínu
- Platební kalendář: Postupné platby podle etap
3. Kontrola kvality
- Možnost průběžných kontrol
- Stavební dozor (vlastní nebo externí)
- Fotodokumentace průběhu
4. Záruka
- Minimálně 24 měsíců na práce
- 60 měsíců na skryté vady
- Pojištění firmy proti bankrotu
5. Komunikace
- Jeden projektový manažer = jeden kontakt
- Pravidelné reporty o postupu
- Dostupnost pro dotazy
Časté chyby při stavbě domu na klíč
- Výběr jen podle ceny: Nejlevnější = často nejhorší
- Neurčitá smlouva: "Standardní vybavení" bez specifikace
- Platba dopředu: Nikdy neplaťte vše předem!
- Bez stavebního dozoru: Firma může šidit
- Změny v průběhu: Vždy = vícenáklady
Dům na klíč vs. samostatná stavba
Porovnání dvou přístupů:
Dům na klíč
- Výhody: Rychlé, jedno kontaktní místo, pevná cena
- Nevýhody: Vyšší cena, menší flexibilita
- Pro koho: Chcete pohodlí a jistotu
Samostatná stavba
- Výhody: Nižší náklady (ušetříte 10-20 %), větší kontrola
- Nevýhody: Musíte vše koordinovat, delší doba, stres
- Pro koho: Máte čas, znalosti a chcete ušetřit
Naše služby výstavby domů na klíč
V TMST s.r.o. realizujeme výstavbu domů na klíč v Kolíně a Středočeském kraji. Nabízíme:
- Komplexní služby: Od projektu po kolaudaci
- Pevnou cenu: Bez skrytých poplatků
- Termínovou jistotu: Dodržíme harmonogram
- Kvalitní materiály: Ověření dodavatelé
- Vlastní řemeslníky: Žádné subdodávky
- Průběžné konzultace: Budete vědět, co se děje
- Záruku: 24 měsíců na veškeré práce
Závěr
Dům na klíč je pohodlné řešení pro ty, kdo chtějí mít jistotu pevné ceny, termínu a kvality. Vyberte si ověřenou firmu s referencemi a detailní smlouvou.
Plánujete výstavbu domu? Rádi vám připravíme nezávaznou nabídku a poradíme s optimálním řešením. Kontaktujte nás nebo zavolejte na +420 725 905 344.
Potřebujete postavit dům na klíč?
Nabízíme kompletní výstavbu včetně projektu, pevné ceny a termínové jistoty.