Rekonstrukce bytu je nákladný projekt. Chyby v plánování nebo realizaci vás mohou stát desítky tisíc korun navíc a spoustu nervů. Podívejte se na 10 nejčastějších chyb, kterým se můžete vyhnout.
1. Podcenění rozpočtu
Nejčastější chyba vůbec. Většina lidí kalkuluje jen s prací a materiálem, ale zapomíná na desítky dalších nákladů.
Co se často zapomíná:
- Projektová dokumentace: 15 000 - 50 000 Kč
- Stavební povolení/ohlášení: poplatky a razítka
- Odvoz sutě: 5 000 - 15 000 Kč
- Neočekávané problémy: schované vady, dodatečné práce
- Nábytek a vybavení: zásuvky, vypínače, kliky
- Drobné dokončovací práce: silikonování, dotěsnění
Tip: Počítejte s rezervou 15-20 % nad plánovaný rozpočet.
2. Chybějící nebo nekvalitní projekt
„Přece nebudu platit za projekt, řekneme si to jen tak." Tato věta stojí průměrně 50 000 Kč navíc kvůli změnám v průběhu rekonstrukce.
Kvalitní projekt obsahuje:
- Přesné půdorysy s rozmístěním nábytku
- Rozvody elektřiny a vody
- Výběr materiálů a barev
- Položkový rozpočet
- Vizualizace (volitelné, ale velmi užitečné)
Bez projektu dochází k neustálým změnám, což zdražuje a prodlužuje práce.
3. Špatný výběr stavební firmy
Vybrat nejlevnější nabídku často znamená vybrat největší problémy.
Důsledky špatné volby:
- Nekvalitní provedení → nutnost předělávat
- Nedodržení termínů
- Použití levných materiálů
- Žádné záruky
- Firma „zmizí" po dokončení
Více se dozvíte v našem článku na co si dát pozor při výběru stavební firmy.
4. Nedostatečné plánování elektroinstalace
„Dáme dvě zásuvky v obýváku, to stačí." Nestačí. Moderní domácnost potřebuje mnohem více zásuvek, než si myslíte.
Co se často řeší dodatečně (= draze):
- Málo zásuvek u TV (TV, konzole, soundbar, router...)
- Žádná zásuvka u postele (telefon, čtečka, lampička)
- Chybějící USB zásuvky
- Špatně umístěné vypínače
- Nedostatek okruhů (jističů)
- Chybějící zásuvky v kuchyni na spotřebiče
Tip: Namalujte si rozmístění nábytku a u každého kusu promyslete, co tam budete nabíjet/zapojovat.
5. Podcenění hydroizolace
Hydroizolace v koupelně není žádný luxus. Je to povinnost podle stavebních norem.
Důsledky chybějící nebo špatné hydroizolace:
- Prosakování vody k sousedům
- Plísně ve stěnách
- Hnilobá dřeva v konstrukci
- Nutnost celkové přestavby = stovky tisíc Kč
Správně: Stěrková hydroizolace + těsnící pásky v rozích a přechodech. Minimálně 2 vrstvy.
6. Špatné větrání
Plastová okna + nedostatečné větrání = plísně a kondenzace.
Co se často dělá špatně:
- Žádný ventilátor v koupelně bez okna
- Slabý ventilátor (nedostatečný výkon)
- Ventilátor bez časovače (končí, když vypnete světlo)
- Ucpané větrací otvory v oknech
- Nedostatečná ventilace v kuchyni
Řešení: Instalujte odvětrávací ventilátor s časovačem a čidlem vlhkosti. Spustí se automaticky a běží, dokud je vlhko.
7. Špatný spád podlahy v koupelně
Rovná podlaha v koupelně je chyba. Voda musí odtékat směrem k odpadu.
Důsledky:
- Kaluže vody na podlaze
- Voda zatéká pod obklady
- Vznik plísní
- Prosakování ke sousedům
Správně: Spád podlahy 1-2 % směrem k odpadu. To je 1-2 cm na každý metr délky.
8. Šetření na materiálech
„Koupíme nejlevnější obklady/sanitku/baterie. Vypadají stejně."
Realita:
- Levné obklady: křivé, rozdílné velikosti, brzy se odbarví
- Levná sanitka: praskliny, špatná funkčnost, krátká životnost
- Levné baterie: kapání, koroze, neopravitelné
- Levné dveře: deformace, praskliny, špatné těsnění
Tip: Šetřete na věcech, které lze později vyměnit (závěsy, dekorace). Investujte do věcí, které zůstanou (obklady, podlahy, rozvody).
9. Nedostatek úložného prostoru
„Skříně si koupíme později." Problém je, že prostor pro ně často už není.
Co lidé řeší dodatečně:
- Kam s botami?
- Kde skladovat čisticí prostředky?
- Kam s vysavačem a žehličkou?
- Šatna je malá, věci se nevejdou
Řešení: Během plánování rekonstrukce bytu promyslete úložné prostory – vestavěné skříně, komoru, police.
10. Nereálné termíny
„Chceme to mít za měsíc hotové, bereme svatbu." Tlak na termín vede ke špatným rozhodnutím a chybám.
Reálné časy rekonstrukce:
- Malý byt (1+kk, 1+1): 4-8 týdnů
- Střední byt (2+kk, 3+1): 8-12 týdnů
- Velký byt (4+kk a více): 12-16 týdnů
Musíte počítat s:
- Technologickými přestávkami (schnutí stěrky, lepidla, barev)
- Dodáním materiálů (obklady, dveře na míru = týdny)
- Revizemi a kolaudacemi
- Neočekávanými problémy
Bonus: Další časté chyby
Několik dalších chyb, které stojí za zmínku:
- Bourání nosných stěn bez statika – nebezpečné i nelegální
- Změna rozvodů plynu bez odborníka – smrtelné riziko
- Nedostatečné osvětlení – jen jedno světlo uprostřed místnosti
- Špatné rozmístění radiátorů – pod okny je ideální místo
- Hlučné podlahy – plovoucí podlaha bez tlumící vrstvy
- Chybějící revizní dvířka – u rozvodů vody je nutnost
Jak se chybám vyhnout?
Většině chyb se vyhnete, když:
- Připravíte kvalitní projekt s profesionálem
- Vyberete zkušenou firmu s referencemi
- Budete realisticky plánovat čas i rozpočet
- Nešetříte na špatném místě – kvalita má svou cenu
- Komunikujete s firmou – ptejte se, raďte se
Checklist před zahájením rekonstrukce
Zkontrolujte si, že máte vše připravené:
- ☑ Realistický rozpočet s 20% rezervou
- ☑ Kvalitní projekt včetně rozvodů
- ☑ Vybranou a ověřenou stavební firmu
- ☑ Smlouvu o dílo s termíny a cenou
- ☑ Potřebná povolení (bourání příčky, změna bytového jádra)
- ☑ Objednané materiály (obklady, dveře, zárubně)
- ☑ Náhradní bydlení během rekonstrukce
- ☑ Informované sousedy
Naše služby rekonstrukcí bytů
V TMST s.r.o. provádíme kompletní rekonstrukce bytů od projektu až po kolaudaci. Díky 15 letům zkušeností víme, na co si dát pozor a jak předejít problémům.
Nabízíme:
- Projekt na míru – funkční a estetický
- Realistický rozpočet – žádná překvapení
- Komplexní služby – všechny profese pod jednou střechou
- Termínovou jistotu – dokončíme včas
- Záruku – 24 měsíců na veškeré práce
- Pomoc s výběrem – materiály, barvy, design
Závěr
Rekonstrukce bytu je nákladný projekt, ale s dobrým plánováním a profesionální firmou získáte byt svých snů bez zbytečných problémů a vícenákladů.
Chystáte se na rekonstrukci bytu? Rádi vám poradíme a připravíme nezávaznou nabídku. Kontaktujte nás nebo zavolejte na +420 725 905 344.
Plánujete rekonstrukci bytu?
Pomůžeme vám vyhnout se chybám a ušetřit čas i peníze. Nabízíme kompletní služby od projektu po kolaudaci.